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Charaktervolles Stadthaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Friedrichshafen

88045 Friedrichshafen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    276
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88045 Friedrichshafen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    283 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 inkl.Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahre 1910 ist eine Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt und birgt viel Potential sowie Entfaltungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Lage sowie der großzügigen Räume der einzelnen Wohnungen ist hier auch eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 365 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beherbergt insgesamt 3 Wohnungen mit je 4 Zimmer. Hohe Stuckdecken, ein Erker und detailreiche Verzierungen an der Aussenfassade verleihen diesem Stadtdomizil einen besonderen Charme. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde vollständig renoviert. Jede Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zahllose Sonnenstunden garantiert und zum entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und ermöglicht den Umbau in eine weitere ca. 60 m² große Wohnung. Zudem besteht kein größerer Reparaturstau, lediglich müssen einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

EG: Wfl: ca. 95 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, abgeschlossene Küche, Bad, Balkon.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugfähig.

1.OG: Wfl: ca. 97 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, abgeschlossene Küche, Bad, separates WC, Balkon.
Die Wohnung ist sofort bezugfähig.

2.OG: Wfl: ca. 91 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, abgeschlossene Küche, Bad, separates WC, Balkon.
Die Wohnung ist ab September 2021 bezugsfähig.

Das Stadthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier jede Menge Stauraum. Des weiteren steht im Außenbereich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten über dieses Stadthaus erhalten

Ausstattung

* Hohe Stuckdecken
* Parkett/Fliesen/Teppichböden
* Doppelgarage
* Balkone mit Südausrichtung
* Etagenheizung
* Vollständig renovierte Erdgeschosswohnung

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

In zentraler Lage von Friedrichshafen und nur wenige Gehminuten zum Bodenseeufer befindet sich dieses außergewöhnliche Stadtdomizil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurant´s und Cafe´s sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind im unmittelbaren Umfeld Kindergarten und Schulen angesiedelt. Eine Bushaltestelle, direkt vor dem Haus sowie der nah gelegene Stadtbahnhof garantieren zudem die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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